Kamulaştırma bedelinin tespiti, acele kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma ve idarenin yapmış olduğu kamulaştırma işlemlerine karşı açılacak iptal davalarında mülk sahibi müvekkillerimizi temsil ediyoruz.
Kamulaştırma, idarenin bir taşınmaza kamu yararı amacıyla bedelini ödeyerek el koyduğu hukuki bir işlemdir. Bu süreçte mülk sahibinin temel sorusu şudur: "Mülkümün gerçek değeri ne kadar ve bunu nasıl alırım?"
Yılmaz & Yılmaz Hukuk Bürosu, kamulaştırma süreçlerinde mülk sahibi müvekkilleri temsil etmekte; idarenin teklif ettiği bedelden daha adil bir bedelin tespiti için mahkeme aşamasını yürütmektedir.
Kamulaştırma süreci dört temel aşamada ilerler:
Bilirkişi heyeti, taşınmazın türüne göre farklı yöntemler kullanır:
Bilirkişi raporu sonrası mülk sahibi raporu yetersiz buluyorsa itiraz ederek ek bilirkişi talebinde bulunabilir. Pratikte sıkça karşılaşılan durum, ilk bilirkişi raporunun düşük çıkması ve ek bilirkişi sonucunda bedelin önemli oranda artmasıdır.
Bazı kamu projelerinde idare, 2942 sayılı Kanun'un 27. maddesi kapsamında acele kamulaştırma talebinde bulunarak; mahkeme kararı kesinleşmeden taşınmaza el koyabilir. Bu durumda mahkeme, idarenin yatırdığı teminata göre derhal el koyma kararı verir; bedel sonra tespit edilir.
Acele kamulaştırma kararının yasaya uygun olup olmadığı, gerçekten acelelik şartlarının bulunup bulunmadığı ve usule uyulup uyulmadığı dava konusu yapılabilir.
İdarenin kamulaştırma işlemi yapmadan bir taşınmaza el koyması veya taşınmazın imar planında kamu alanına alınmış olması nedeniyle malikin tasarruf yetkisinin engellenmesi durumunda kamulaştırmasız el atma davası açılır. Bu dava ile malik; taşınmazın bedelinin ödenmesini, ayrıca gelir kaybının tazminini talep edebilir.
Anayasa Mahkemesi'nin yerleşik kararlarına göre, kamulaştırmasız el atma mülkiyet hakkının ihlalidir ve devletin bedel ödeme yükümlülüğü vardır.
Hayır. Pazarlık aşamasındaki teklif sizi bağlamaz. Anlaşmaya varılmaması halinde mahkeme bedeli bilirkişiler eliyle tespit eder. Mahkeme tarafından belirlenen bedel, çoğu zaman idarenin pazarlık teklifinden yüksek çıkmaktadır.
Mahkemenin belirlediği bedel ödenmeden taşınmaz idare adına tescil edilemez. Yargılama sırasında idare, tahmini bedeli bankaya bloke etmek zorundadır; karar kesinleştiğinde malik kendisi adına yatırılan bu bedeli tahsil edebilir.
Bilirkişi raporuna itiraz edilebilir ve ek bilirkişi heyeti talep edilebilir. Karşı argümanlar olarak; raporun emsalleri yanlış değerlendirdiği, taşınmazın özel niteliklerini gözetmediği veya hesaplamada yöntemsel hata yaptığı ileri sürülebilir. Pratikte ek bilirkişi sonucu bedelin yükseldiği örnekler oldukça fazladır.
Fiilen el atılan taşınmazlar için zamanaşımı süresi 10 yıldır; ancak Anayasa Mahkemesi kararları ışığında bu sürenin sınırlandırılması mülkiyet hakkı ihlali sayılmaktadır. İmar planı yoluyla kamu alanına alınan taşınmazlar için ise zamanaşımı işlemez; her zaman dava açılabilir.
Acele kamulaştırma yürütmeyi durdurma talebi ile birlikte iptal davasına konu edilebilir. Mahkemece acelelik şartlarının bulunmadığı veya kararın usule aykırı olduğu tespit edilirse karar iptal edilir. Ancak süreç hızlı işlediğinden, mülk sahibinin de avukatlık desteğini gecikmeksizin alması önemlidir.
Aşağıdaki çalışma alanlarımız, bu konuya temas eden diğer hizmetlerimizdir:
Talebiniz, ilgili alanda çalışan avukatımıza yönlendirilir ve tarafınıza dönüş yapılır.