Tapu, kira, kentsel dönüşüm, müteahhitlik sözleşmeleri ve gayrimenkul yatırımları kapsamında bireysel ve kurumsal müvekkillerimize danışmanlık ve dava takip hizmeti sunmaktayız.
Gayrimenkul, Türkiye'de hem bireysel hem kurumsal müvekkillerin en kıymetli varlık sınıflarından biridir. Bir tapuda yer alan hak; bir kira sözleşmesindeki klozun çevirisi; bir müteahhitle imzalanan kat karşılığı sözleşme — bu işlemlerin doğru kurulması, sonraki on yıllarda yaşanacak hukuki sürtüşmeleri önler.
Yılmaz & Yılmaz Hukuk Bürosu, gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında, satın alma öncesi durum tespitinden (due diligence) inşaat süreci yönetimine ve dava aşamasındaki uyuşmazlık çözümüne kadar kapsamlı bir hizmet portföyü sunar.
Bir gayrimenkulün satın alınmasından önce yapılacak hukuki inceleme, sonraki sürpriz risklerin önüne geçer. Bu inceleme genellikle şu kalemleri içerir: tapu kaydı incelemesi (malik, hisse oranları, ipotek, haciz, şerh durumu), imar durumu (kullanım amacı, kat yüksekliği, yapılaşma şartları), belediye kayıtları (yapı ruhsatı, iskan durumu, vergi borçları), kat mülkiyeti (yönetim planı, eklenti durumu).
Bu inceleme yapılmadan imzalanan bir gayrimenkul satışı; sonradan ipotek, miras paylaşımı uyuşmazlığı, imar problemi gibi sorunlarla geri dönebilir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm süreçleri, hem maliklere hem müteahhitlere ciddi haklar ve yükümlülükler getirmektedir. Yapı stoku riskli yapı tespiti, ortak karar protokolü, uzlaşamayan malikler, 2/3 çoğunluk kuralı gibi konularda mülk sahiplerinin haklarını koruyacak hukuki destek esastır.
Türkiye'de en çok dava konusu olan sözleşme tiplerinden biri kat karşılığı inşaat sözleşmesidir. Sözleşmenin arsa payı oranı, teslim süresi, cezai şart, devir sürecindeki yetkiler ve ayıplı yapım halinde sorumluluk hükümleri, baştan doğru kurulmazsa müteahhit ile arsa sahibi arasında uzun yıllar süren uyuşmazlıkların kaynağı olur.
Büromuz, kat karşılığı inşaat sözleşmelerini hem arsa sahibi hem müteahhit tarafında müzakere ediyor; sözleşmenin uygulanması sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıkları çözüyor.
2022'de yapılan değişikliklerle Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümleri köklü değişiklikler geçirdi. Konut kiralarında kira artış sınırı, tahliye sebepleri, 10 yıl uzama süresi gibi konular pratikte sık karşılaşılan uyuşmazlık noktaları olmaya devam ediyor. İşyeri kiralarında ise tahliye taahhüdü, uzun süreli kira sözleşmesi gibi konular dikkat gerektirir.
Satın alma öncesinde tapu kaydı, ipotek ve haciz durumu, imar durumu belgesi, yapı ruhsatı ve iskan belgesi, kat mülkiyeti kuruluş işlemleri, belediye vergi borçları ve apartman aidat durumu kontrol edilmelidir. Bu inceleme bir avukat tarafından yapılırsa sonraki risk büyük ölçüde azalır.
Riskli yapı tespitinin yapıldığı binalarda maliklerin 2/3'ü ortak karar verebilir. Bu karara katılmayan kalan 1/3'lük malik grubu, 30 günlük süre içinde mahkemeye başvurarak itiraz hakkına sahiptir. İtiraz, kararın hukuka aykırılığı veya alınan teklifin emsallerine göre değerinin düşük olması gerekçesiyle yapılabilir.
Sözleşmede gecikme için cezai şart öngörülmüşse bu uygulanır. Cezai şart yoksa Türk Borçlar Kanunu'nun temerrüt hükümleri uyarınca tazminat istenebilir. Gecikme uzarsa veya teslim mümkün görünmüyorsa sözleşmenin feshi ve arsanın iadesi talep edilebilir.
Hayır. Konut kira sözleşmelerinde kira artışı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasını geçemez. Bu üst sınırın üzerinde yapılan kira artışı geçersizdir; ev sahibinin yazılı talebine rağmen kiracı yasal sınırı uygulayabilir.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, mütekabiliyet (karşılıklılık) şartı kaldırılmış ülkeler listesinde yer aldıkları sürece Türkiye'de gayrimenkul edinebilir. Ülke başına 30 hektar üst sınırı vardır. Askeri yasak bölge ve güvenlik bölgesi sınırlamalarına uyulması gerekir.
Aşağıdaki çalışma alanlarımız, bu konuya temas eden diğer hizmetlerimizdir:
Talebiniz, ilgili alanda çalışan avukatımıza yönlendirilir ve tarafınıza dönüş yapılır.