Kamulaştırma, idarenin bir taşınmaza kamu yararı amacıyla el koyması işlemidir. Bu yazıda, kamulaştırma bedelinin nasıl belirlendiği ve mülk sahibinin bu süreçteki haklarını özetliyoruz.
Yayın tarihi: 12 Mayıs 2026 · Yazar: Av. Oktay Yılmaz
Özet: Kamulaştırma bedeli, idarenin tek taraflı belirlediği bir miktar değildir. Anlaşma sağlanamadığında bedel, asliye hukuk mahkemesinde bilirkişi raporlarına dayanarak tespit edilir. Mülk sahibinin haklarını korumak için sürecin başında uzman desteği almak büyük önem taşır.
Kamulaştırma süreci, idarenin kamulaştırma kararı almasıyla başlar. İdare, taşınmazın değerini belirlemek için bir kıymet takdir komisyonu kurar ve mülk sahibine pazarlık daveti gönderir. Anlaşma sağlanamazsa idare, asliye hukuk mahkemesinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açar.
Mahkeme, taşınmazın değerini belirlemek için bilirkişi heyeti atar. Bilirkişi heyeti; emsal alım-satım fiyatları, taşınmazın konumu, imar durumu, kullanım şekli ve gelir getirici özellikleri gibi unsurları değerlendirir.
Kamulaştırma sürecinde geçen her gün, taşınmazın güncel değer artışından doğan kayıp anlamına gelebilir. Sürecin başında hukuki destek almak, bedelin doğru tespit edilmesinde belirleyicidir.
Evet. Pazarlık aşamasında verilen teklif sizi bağlamaz. Anlaşma sağlanamaması halinde mahkeme bedel tespiti yapar; mahkeme bedeli idarenin teklifinden farklı (genellikle daha yüksek) çıkabilir.
Bazı kamu projelerinde idare, mahkeme kararı kesinleşmeden taşınmaza el koyabilir. Bu durumda bedel mahkeme tarafından sonradan tespit edilir, ancak siz taşınmazı zaten teslim etmiş olursunuz.
Mülkünüzle ilgili belgeleri inceleyerek size yol haritası sunabiliriz.